Az ingatlanpiac állandóan változó tájképében bizonyos régiók gyakran válnak forró pontokká, amelyek egyaránt vonzzák a befektetőket és a lakástulajdonosokat. Kolozsvár, Románia egyik élénk városa, nemrégiben figyelemre méltóan megugrott az ingatlanügyletek száma: az előző évhez képest 22%-os növekedést tapasztaltak. E növekedés közepette azonban felmerül egy kérdés: melyik megye vezet a lakáseladásokban?
Az adatokból kiderül, hogy az ingatlantranzakciók jelentősen megugrottak, különösen Kolozsváron és Románia több más régiójában. Az idei év első két hónapjában folytatódott a 2023 decemberében megfigyelt lendület, ami az egyedi lakóegységeket érintő tranzakciók számának jelentős növekedését eredményezte. A múlt hónapban lezárt 14 200 tranzakcióval, ami 28%-os növekedést jelent 2023-hoz képest, és megközelíti a 2022 februárjában eladott 14 645 egység szintjét, a piac nyilvánvalóan élénk.
Regionális dinamika
Míg Kolozsvár a tranzakciók 22%-os növekedésével büszkélkedhet, a figyelem középpontjában más megyék is jelentős növekedést tapasztalnak. Nevezetesen Constanța megye erőteljes, 43%-os növekedést tapasztalt, ami virágzó ingatlanszektort jelez. Emellett Iași városa kiemelkedik a tranzakciók számának figyelemre méltó megháromszorozódásával 2022 februárjához képest, ami majdnem megegyezik Constanța és Kolozsvár együttes számadataival.
A fellendülés hátterében álló tényezők
Az ingatlanügyletek megugrását Románia különböző régióiban több tényező is elősegíti. Az egyik kiemelkedő tényező a hozzáadottérték-adó (héa) közelmúltbeli 5%-ról 9%-ra történő emelése, ami arra ösztönzi a leendő vásárlókat, hogy még a további emelések előtt siettessék vásárlási döntéseiket. Ez a sürgető érzés fokozta a keresletet és felgyorsította a tranzakciók volumenét.
Kolozsvár: A viszonyítási pontok kijelölése
A nyüzsgő Kolozsváron a múlt hónap végén a lakások átlagos kikiáltási ára rekordmagas, 2666 euró/négyzetméter volt, ami a legmagasabb Romániában mért szintet jelenti. Ez az árrobbanás azt tükrözi, hogy a város egyre népszerűbb a vásárlók és a befektetők körében, megerősítve ezzel a város virágzó ingatlanpiaci központként betöltött pozícióját.
A kolozsvári és Románia más kulcsfontosságú régióiban zajló ingatlanügyletek megugrása az ingatlanpiac dinamikus jellegét hangsúlyozza. Míg Kolozsvár dicséretes, 22%-os növekedéssel vezet, más megyék, például Constanța és Iași is jelentős növekedést tapasztalnak. Mivel a piac folyamatosan fejlődik, a leendő vásárlóknak és befektetőknek szorosan figyelemmel kell kísérniük ezeket a tendenciákat, hogy megalapozott döntéseket hozhassanak ebben a versenyhelyzetben.
